SH 장기안심주택 대출 자격 소득 조건 신청 과정 서울시 등 공고 확인 방법 후기 바로가기

SH 장기안심주택 대출 자격 소득 조건 신청 과정 서울시 등 공고 확인 방법 후기에 대한 정보입니다. 전·월세 부담이 커지면서 ‘보증금’ 마련이 가장 큰 고민이 됐습니다. 이럴 때 SH 장기안심주택(보증금지원형)은 입주자가 직접 찾은 서울시 민간주택에 대해 보증금의 일부를 최대 6천만 원까지 무이자로 지원해 주는 제도라 체감 효과가 큽니다. 다만 소득·자산 기준, 대상주택 요건, 온라인 신청 기간, 당첨 후 1년 내 주택 물색과 권리분석심사 등 절차가 촘촘해요.

=

SH 장기안심주택 대출 자격 소득 조건 신청 과정 서울시 등 공고 확인 방법 후기

이 글에서 자격·소득조건, 신청 흐름, 공고 확인법, 후기에서 자주 나오는 실수까지 한 번에 정리합니다.

=

SH 장기안심주택 공고

서울주거포털 장기안심주택

=

구분	핵심 내용	상세 조건 및 비고
1. 지원 혜택	보증금 무이자 지원	• 보증금 1.5억 이하: 50% 지원 (최대 4,500만) • 보증금 1.5억 초과: 30% 지원 (최대 6,000만)
2. 대상 주택	서울시내 민간주택	• 전세보증금 4.9억 이하(보증부월세 포함) • 전용면적 85㎡ 이하 중심(일부 예외 있음)
3. 신청 자격	서울 거주 무주택자	• 소득 기준: – 일반: 도시근로자 평균소득 100% 이하 – 1인가구 +20%p, 2인가구 +10%p – 특별: 120% 이하 (신혼 맞벌이 180% 등) • 자산 기준: – 부동산 2.155억 이하 – 자동차 3,803만 이하
4. 신청 방법	SH 온라인 접수	• SH 홈페이지 인터넷 청약 • 공동/금융인증서 필요 • 방문 및 우편 접수는 불가
5. 진행 절차	신청 → 선정 → 물색	• 당첨 후 1년 내 직접 집 물색 • 권리분석심사 통과 후 SH-임대인-세입자 3자 계약 체결
6. 거주 기간	최대 10년 가능	• 기본 2년 단위 재계약 • 자격 조건 충족 시 연장 가능
7. 주요 장점	이자 부담 0원	• 무이자 혜택으로 초기 비용 절감 • SH가 참여하여 임대인 설득 자료로 활용 가능
8. 주의 사항	직접 발품 필요	• 신청자가 직접 주택 물색 및 집주인 협의 필수 • 소득·자산 변화에 따라 계약 연장 여부에 영향

=

1. 제도 개요: 무주택자가 원하는 민간주택 찾으면 보증금 일부 무이자 지원

2. 지원 내용: 보증금의 30% 또는 50% 최대 6천만원까지 무이자

3. 특별공급 유형: 신혼부부 미리내집 연계형, 세대통합형 별도 운영

4. 재계약 기간: 2년 단위로 총 10년간 거주 가능

=

SH 장기안심주택(보증금지원형)은 “집을 배정받는 방식”이 아니라, 내가 찾은 집이 요건에 맞으면 서울시/SH가 보증금을 일부 무이자로 지원하는 구조입니다.
그래서 체감 혜택은 큰데, 대신 당첨 후 1년 내에 스스로 주택을 찾아 계약까지 가야 한다는 점이 특징이에요.

지원은 크게 두 갈래로 이해하면 쉽습니다.

• 보증금 1.5억 이하: 보증금의 50% 범위에서 최대 4,500만 원 무이자 지원

• 보증금 1.5억 초과~4.9억 이하: 보증금의 30% 범위에서 최대 6,000만 원 무이자 지원

또한 공고에 따라 일반공급 외에 신혼부부(미리내집 연계형 등), 세대통합(부모 부양 등) 같은 특별공급 트랙이 따로 운영되기도 합니다.
유형별로 소득 기준과 우선순위가 달라지니, “나는 어디로 넣어야 하는가”를 먼저 정리해두는 게 실무적으로 가장 중요합니다.

=

내가 신청 가능한 자격일까? 소득·자산 기준 현실적 정리

무주택자라고 해서 모두 되는 건 아니고, ‘무주택세대구성원’ 요건을 충족해야 합니다. 특히 주의할 점은 다음입니다.

• 세대원 범위: 등본상 같은 세대가 아니더라도 배우자 및 배우자 세대원이 포함될 수 있어요(공고문 정의 확인 필수).

• 소득은 “세후”가 아니라 세전 기준, 그리고 여러 소득 항목을 합산해 월평균으로 봅니다.

=

1) 소득 기준(핵심만)

• 일반공급: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100% 이하

  • 1인 가구 +20%p, 2인 가구 +10%p 가산 적용

• 특별공급(신혼/세대통합 등): 보통 120% 이하

  • 신혼부부는 공고에 따라 맞벌이 180% 완화가 반영되기도 합니다.

=

2) 자산 기준(많이 헷갈리는 부분)

• 부동산(토지+건축물) 합산가액: 2억 1,550만 원 이하

• 자동차 현재가치: 3,803만 원 이하

실무 팁으로는, “신청 시점에 맞췄다”에서 끝이 아니라 계약 시점·재계약 시점에도 요건을 유지해야 한다는 점을 꼭 염두에 두는 게 좋습니다(후기에서 가장 많이 걸리는 포인트).

=

서울시 장기안심주택, 실제 신청은 어디서 어떻게 해야 할까?

신청은 원칙적으로 SH 누리집(인터넷 청약시스템) 온라인 접수로 진행되며, 공고문에 안내된 기간을 놓치면 다음 회차를 기다려야 합니다.

신청 준비 체크리스트(실전형)

• 공동인증서/금융인증서 준비(PC 환경 점검 포함)

• 가구원 정보/유형(일반·신혼·세대통합 등) 사전 정리

• 공고문에서 대상주택 요건(보증금/면적/주택유형) 먼저 확인

• 접수 마지막 날은 트래픽이 몰릴 수 있어 “첫날 접수”가 안정적

또한 공고에 따라 서류심사 대상자 발표 → 등기우편 제출 절차가 이어질 수 있습니다.
이때 서류는 “모집공고일 이후 발급본” 등 세부 조건이 붙는 경우가 많으니, 공고문 문구를 그대로 체크하며 준비하는 게 안전합니다.

=

서류 준비부터 심사까지, 신청 과정은 얼마나 걸릴까?

흐름을 “단계”로 쪼개면 생각보다 명확합니다.

1. 온라인 청약 접수(기간 내)

2. 서류심사 대상자 선정 → 필요서류 제출(공고 지침대로)

3. 소득·자산·무주택 등 자격심사(행정정보/사회보장정보 기반 확인)

4. 최종 선정/발표(공고문 일정 확인)

5. 주택 물색(당첨 후 1년) → 지원가능주택 여부 확인

6. 권리분석심사(근저당/선순위 등 리스크 점검)

7. 3자 계약 및 지원 실행

체감 난이도는 5)~6)에서 확 올라갑니다. “당첨=끝”이 아니라 “당첨=시작”이라는 말이 여기서 나와요.
그래서 후기에서도 집 찾는 기간을 가장 힘든 구간으로 많이 꼽습니다.

=

후기를 통해 알아보는 진행 중 자주하는 실수

후기에서 반복적으로 나오는 실수는 거의 패턴이 같습니다.

1. 주택 물색 1년 기한을 가볍게 봄

• 조건에 맞는 집이 생각보다 적고, 집주인 설득이 길어질 수 있어요.

• 기한을 넘기면 선정이 무효가 될 수 있으니 초반부터 속도를 내는 편이 안전합니다.

=

2. 권리분석심사에서 탈락(등기/건축물 확인 부족)

• 근저당 과다, 선순위 권리, 위반건축물 등으로 막히는 사례가 많습니다.

• 계약 전 “등기부등본 + 건축물대장”을 최소 1회는 직접 확인하는 루틴이 필요합니다.

=

3. 소득·자산 변동 리스크를 놓침

• 신청 당시엔 통과해도, 계약 시점에 소득이 뛰거나 자산이 기준을 넘으면 문제가 될 수 있습니다.

• 특히 재계약(2년 단위)에서도 요건 유지가 중요합니다.

=

공고는 언제 뜨고, 확인은 어떻게 해야 놓치지 않을까?

공고 확인의 “정답 루트”는 2곳을 고정해두는 겁니다.

• SH 공고/청약: https://www.i-sh.co.kr

• 서울주거포털 제도 안내: https://housing.seoul.go.kr

=

놓치지 않는 방법(현실적인 루틴)

• 월 2회(예: 1일/15일) 정기적으로 공고 페이지 확인

• 공고가 뜨면 접수 기간이 짧을 수 있으니 바로 캘린더에 “접수 시작/마감” 알림 설정

• “내 유형(일반/신혼/세대통합)”과 “주택요건(보증금/면적/주택유형)”만 먼저 체크해도 걸러지는 정보가 많습니다.

=

대출 한도와 이자 부담, 생각보다 현실적인 지원일까?

이 제도의 핵심은 무이자입니다. “금액 자체”보다 “이자 0원”이 장기적으로 큰 차이를 만들어요.

예를 들어, 최대 지원액 6,000만 원을 시중 전세자금 금리로 빌렸다고 가정하면(개인별 금리는 다름),

• 연 4%면 연 이자 약 240만 원 수준

• 10년이면 단순 합산으로도 수천만 원대 부담이 될 수 있는데
  장기안심은 이 구간을 “0”으로 만들어줍니다.

다만 현실적으로는

• 나머지 보증금은 본인이 마련해야 하고

• 별도의 전세자금대출을 추가로 이용하면 그 이자는 본인 부담
  이 구조라서, “내 자기자본+추가 대출 조합”까지 계산한 뒤 움직이면 훨씬 깔끔합니다.

=

다양한 입주 후기 정리, 신청해보니 느낀 장단점과 아쉬운 점

후기에서 공통으로 정리되는 장단점은 아래처럼 요약됩니다.

장점(체감 포인트)

• 무이자 지원: 심리적·현금흐름 부담이 확 줄어듦

• 최대 10년 거주 가능: 2년 단위로 안정적 재계약(요건 유지 시)

• 신혼/특별공급 트랙은 공고에 따라 추가 혜택이 붙을 수 있어, 조건이 맞으면 유리함

=

아쉬운 점(불만이 많이 나오는 구간)

• 집주인 설득 난이도: 공공기관 절차를 부담스러워하는 임대인이 있음

• 권리분석심사 변수: 마음에 드는 집을 찾았는데 심사에서 막히는 사례

• 요건 유지 부담: 소득·자산이 오르면 재계약에 불리할 수 있음

=

그래서 실전에서는 “당첨 후 주택 물색”을 미리 상정하고,

• 선호 지역 2~3개로 넓히기

• 부동산에 제도 경험 여부 물어보기

• 등기/건축물대장 확인 습관화
  이 3가지만 해도 성공률이 확 올라갔다는 후기들이 많습니다.

=

자주 하는 질문 QnA

Q1. 현재 전세로 살고 있는데 계약 만료 전에 신청할 수 있나요?
A1. 보통 신청 자체는 가능하고, 선정 후 주택 물색·이사 타이밍을 맞추는 방식으로 진행합니다. 다만 회차별 일정·자격 기준은 공고문이 기준입니다.

Q2. 1인/2인 가구는 소득 기준이 더 완화되나요?
A2. 네. 일반공급 기준으로 1인 +20%p, 2인 +10%p 가산이 안내되어 있습니다.

Q3. 부모님과 함께 살고 싶은데 어떤 유형으로 신청해야 하나요?
A3. 공고에서 운영하는 경우 세대통합 특별공급 트랙을 확인하시면 됩니다(부양 요건 등 세부 조건은 공고문 기준).

Q4. 오피스텔도 지원 대상에 포함되나요?
A4. 공고/제도 안내에서 지원 대상 주택 유형을 별도로 안내하므로, 반드시 “건축물대장상 용도(주거용 여부)”와 공고문 요건을 함께 확인하는 게 안전합니다.

Q5. 재계약은 자동인가요?
A5. 보통 2년 단위로 재계약이며, 그때도 자격 요건 유지 여부 확인이 들어갑니다(세부는 공고/약정 기준).

=

※ SH 및 서울주거포털, 서울시 발표자료를 참고해 정리했지만, 회차별 공고에 따라 수치·일정·세부 요건이 달라질 수 있으니 아래 공식 채널에서 최신 공고를 반드시 확인해 주세요.

문의: 1600-3456 (서울주택도시개발공사 콜센터)

=

SH 장기안심주택 대출 자격 소득 조건 신청 과정 서울시 등 공고 확인 방법 후기와 관련된 포스팅이었습니다.

=

함께 보면 좋은 생활정보 포스팅 더보기

전세 보증금 신탁 제도 집주인 대신 기관에 맡긴다 사기 예방 반환책 바로가기

새도약론 새도약기금 대출 대상자 조건 자격 확인 신청 방법 진행 절차 바로가기

신혼부부 보금자리론 생애최초 주담대 80% 미혼 금리 한도 신청 조건 및 방법 서류 후기 바로가기

면세사업자 프리랜서 부가세 신고 방법 종합소득세 차이 세금계산서 발행 바로가기

신생아 특례 디딤돌 버팀목 전세 대출 신청 조건과 전환 방법 한도 및 실행 금리 후기 바로가기