아파트 재산세 부과기준 계산기 납부기간 시기 바로가기

아파트 재산세 부과기준 계산기 납부기간 시기에 대한 정보입니다. 아파트 재산세 부과기준 계산기 납부기간 시기를 한 번에 정리했습니다. 재산세는 시세가 아니라 공시가격을 기준으로 하고, 여기에 공정시장가액비율을 적용해 과세표준을 만든 뒤 세율을 곱해 산출됩니다. 여기에 1세대 1주택 특례, 분할 납부(7월·9월) 규정까지 더해지면 계산이 더 헷갈리기 쉬운데요.

아파트 재산세 부과기준 계산기 납부기간 시기

이번 글에서는 재산세의 개념부터 과세표준 산정 방식, 세율 적용 구간, 납부기간과 유의사항까지 실무적으로 이해하기 쉽게 안내드립니다.

재산세란?

재산세는 아파트(주택), 토지, 건축물 등 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 지방세입니다.
보유 자체가 과세 사유이기 때문에 “사용 여부”와는 무관하게 매년 정해진 기준일을 중심으로 과세됩니다.

재산세의 과세기준일은 6월 1일입니다. 따라서 매매 잔금일이 6월 1일이라면, 통상 그날 소유자로 확정되는 사람이 재산세 납부의무자가 됩니다.

정리하면 아래처럼 이해하면 편합니다.

누가 내나? 6월 1일 기준 소유자
무엇을 기준으로? 공시가격 → 과세표준 → 세율 적용
언제 내나? 주택은 보통 7월·9월(분할 납부)

아파트 재산세 부과기준

아파트 재산세는 기본적으로 과세표준 × 세율로 계산됩니다. 여기서 과세표준이 곧 실거래가나 시세가 아니라는 점이 핵심입니다.

과세표준은 실거래가가 아니라 공시가격을 토대로 산정됩니다.

계산 흐름은 아래처럼 진행됩니다.

공시가격 확인
공시가격에 공정시장가액비율 적용
산출된 과세표준에 세율 적용

현재 주택(아파트 포함)은 공정시장가액비율이 일반적으로 60%가 적용되는 구조로 안내되는 경우가 많습니다.
토지·건축물은 별도 비율이 적용됩니다.

구분	공정시장가액비율
아파트(주택)	60%
토지 및 건축물	70%

공시가격은 상단 링크에서 “공동주택 공시가격” 메뉴를 선택한 뒤, 아파트 주소를 입력하면 바로 확인할 수 있습니다.
(동·호수, 도로명 주소를 정확히 입력하면 조회가 더 빠릅니다.)

예시로 김해시의 한 아파트를 가정해 보겠습니다.

공시가격: 73,500,000원
주택 공정시장가액비율 60% 적용 시 과세표준: 73,500,000 × 60% = 44,100,000원

또한 정부는 1세대 1주택자의 부담을 완화하기 위한 방식으로 공정시장가액비율이 달리 적용되는 안내가 함께 제시되기도 합니다.

위 예시를 이어가 1세대 1주택이라면, 공시가격에 43%를 적용해 73,500,000 × 43% = 31,605,000원을 과세표준으로 보는 방식의 설명이 사용됩니다.

과세표준 및 세율

재산세율은 적용 대상과 조건에 따라 표준세율과 특례세율로 나뉘어 안내됩니다.
일반적으로 1세대 1주택자이면서 공시가격 9억 원 이하에 해당하면 특례세율 적용 대상이 될 수 있습니다.

세율을 이해할 때는 아래 2가지를 함께 보면 좋습니다.

내 과세표준이 얼마인지 (공시가격 × 공정시장가액비율)
내가 표준세율인지 특례세율인지 (1세대 1주택·공시가격 요건 등)

예를 들어 과세표준이 6,000만 원 이하라면 0.1% 구간이 적용된다는 설명이 자주 사용됩니다.

김해시 아파트 예시를 이어보면, 1세대 1주택이고 공시가격이 9억 원 미만이라 특례세율 적용 대상으로 안내되는 경우가 있습니다.

따라서(예시 기준) 산출 결과가 15,803원 수준으로 계산되는 사례가 소개되기도 합니다.
실제 세액은 과세표준, 적용 세율, 지자체 고지 방식에 따라 달라질 수 있으니 계산기 및 고지서를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

위의 김해시 아파트 예시처럼, 공시가격 → 과세표준 → 세율 순서로만 정리해도 흐름이 훨씬 명확해집니다.

재산세 납부기간 시기

납부 시기는 과세 대상에 따라 구분되며, 주택은 세 부담을 분산하기 위해 보통 7월과 9월로 나누어 부과됩니다.

주택분 재산세는 통상 총 세액을 나누어 7월과 9월에 각각 납부하는 방식으로 안내됩니다.

추가로 알아두면 좋은 포인트는 아래와 같습니다.

주택분 재산세가 10만 원 이하인 경우: 7월에 전액 고지되는 방식이 적용될 수 있음
고지서 확인 후 납부: 위택스/지로/은행/모바일 간편결제 등 다양한 방식 가능
기한 내 납부가 중요: 미납 시 가산금이 붙을 수 있음

납부 기한을 놓치면 통상 3% 가산금이 부과되고, 이후에도 미납 상태가 지속되면 추가 가산금이 발생할 수 있어 기한 내 납부가 중요합니다.
특히 7월·9월로 나뉘는 주택분은 “한 번만 내면 끝”으로 착각하기 쉬우니 고지서 도착 시기를 체크해두는 것이 좋습니다.

마무리

이번 글에서는 아파트 재산세 부과기준 계산기 납부기간 시기를 중심으로 계산 구조와 납부 시점을 정리했습니다.
핵심은 실거래가가 아니라 공시가격을 기준으로 하고, 여기에 공정시장가액비율을 적용해 과세표준을 만든 뒤 세율을 곱해 세액이 결정된다는 점입니다.

과세기준일: 6월 1일
계산 흐름: 공시가격 → 공정시장가액비율 → 과세표준 → 세율
주택 납부: 통상 7월·9월 (10만 원 이하인 경우 7월 일괄 고지 가능)

아직 납부 시기가 아니더라도, 미리 공시가격과 계산 구조를 알아두면 고지서가 왔을 때 훨씬 빠르게 이해할 수 있습니다.
7월부터 납부가 시작되니 참고하시기 바랍니다. 아파트 재산세 부과기준 계산기 납부기간 시기와 관련된 포스팅이었습니다.

아파트 재산세 부과기준 계산기 납부기간 시기와 관련된 포스팅이었습니다.