세움터 건축물대장 발급 무료 열람 전유부 표제부 보는 법에 대한 정보입니다. 건축물대장은 건축물의 위치, 구조, 용도, 면적 등 핵심 정보를 담고 있는 공적 장부로, 부동산 매매·임대차 계약은 물론 건축물 현황을 확인할 때 반드시 확인해야 하는 자료입니다. 국토교통부에서 운영하는 세움터 건축행정시스템을 이용하면 건축물대장을 온라인으로 간편하게 열람하거나 발급할 수 있습니다.
이번 글에서는 건축물대장의 구성과 함께 표제부와 전유부를 어떻게 확인해야 하는지, 그리고 세움터를 통한 무료 열람과 발급 방법까지 정리해 보겠습니다.
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세움터 건축물대장 발급 무료 열람 전유부 표제부 보는 법
이번 글에서는
- 건축물대장의 기본 개념
- 표제부와 전유부의 차이
- 세움터를 통한 무료 열람 방법
- 공식 발급 시 주의사항
을 중심으로 하나씩 살펴보겠습니다.
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건축물대장 보는 법
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건축물대장은 건축물의 위치, 면적, 구조, 용도, 층수 등 주요 정보를 기록한 국가 공적 장부입니다.
등기부등본과는 달리 건물의 물리적·행정적 정보를 중심으로 구성되어 있으며, 다음과 같은 상황에서 특히 중요합니다.
- 부동산 매매·임대차 계약 전 확인
- 불법 증축·용도 변경 여부 확인
- 건물 구조 및 사용 용도 파악
- 대출·인허가 관련 기초 자료 확인
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건축물대장 표제부
건축물대장의 표제부는 건축물의 기본 사항을 종합적으로 정리한 부분으로, 해당 건축물의 ‘신분증’과 같은 역할을 합니다.
건물 전체를 기준으로 한 정보가 담겨 있으며, 건축물의 법적·행정적 특성을 한눈에 파악할 수 있습니다.
표제부를 통해 확인할 수 있는 주요 내용은 다음과 같습니다.
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 위치 및 지번 | 건축물이 위치한 정확한 행정 주소와 지번 정보 |
| 대지 및 건축 면적 | 전체 대지 면적과 건축물이 차지하는 면적(건축면적) |
| 건축 구조 | 철근콘크리트, 철골, 목조 등 구조 유형 정보 |
| 용도 | 주거용, 업무용, 근린생활시설 등 건축물의 주된 사용 목적 |
| 층수 | 지하와 지상을 포함한 전체 층수 표시 |
| 건폐율 | 대지면적 대비 건축면적 비율 (%) |
| 용적률 | 대지면적 대비 연면적(모든 층 합계)의 비율 (%) |
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표제부는 건물 전체 기준이므로, 단독주택이나 상가 건물을 확인할 때 특히 중요합니다.
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건축물대장 전유부
전유부는 아파트, 오피스텔, 다세대주택처럼 집합건축물에서만 존재하는 항목입니다.
건물 전체가 아닌, 각 세대 또는 호실별 상세 정보를 기록한 부분이라고 이해하면 됩니다.
전유부를 통해 각 호실의 법적 상태와 소유 관계를 명확히 확인할 수 있어,
아파트 매매나 임대차 계약 시 반드시 확인해야 합니다.
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 호실 번호 및 위치 | 해당 세대(호실)의 정확한 호수와 건물 내 위치 정보 |
| 전유 면적 | 소유자가 단독으로 사용하는 전용 공간 면적 (방, 거실, 욕실 등 실내 면적) |
| 소유자 정보 | 해당 호실의 소유자 이름과 주소 (등기부와 비교 필수) |
| 용도 및 구조 | 주거용, 업무용 등 해당 세대의 사용 용도와 구조 유형 정보 |
| 공용 면적 지분 | 복도, 계단, 엘리베이터 등 공용 공간에 대한 해당 호실의 지분율 |
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전유부는 개별 세대의 면적과 소유권 확인에 핵심적인 자료입니다.
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세움터 건축물대장 발급
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세움터를 통한 건축물대장 발급·열람 절차는 다음과 같습니다.
1. 세움터 홈페이지 접속
2. 건축물대장 발급 선택
회원은 로그인 후 이용 가능하며, 비회원은 [비회원 발급]을 선택해 본인 인증을 진행합니다.
3. 건축물 정보 입력
지번 또는 도로명 주소를 정확히 입력한 뒤 돋보기 아이콘을 눌러 검색합니다.
4. 건축물 선택 및 민원 담기
검색 결과에서 대상 건축물을 선택하고 [신청할 민원 담기]를 클릭합니다.
비회원의 경우 1건만 신청 가능하며,
표제부와 전유부 중 하나만 선택할 수 있습니다.
5. 열람 신청
민원 신청 화면에서 [열람]을 선택 후 [신청하기]를 클릭하면,
건축물대장이 화면에 표시됩니다.
표시된 문서는 프린터 출력 또는 PDF 저장이 가능합니다.
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건축물대장을 열람한 뒤, 이를 공식 문서로 사용할 수 있나요?
아니요. 무료 열람한 건축물대장은 법적 효력이 없습니다.
부동산 계약이나 금융·행정 제출용으로 사용하려면 ‘발급’ 형태로 신청해야 하며, 이 경우 소정의 수수료가 발생할 수 있습니다.
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세움터에서 건축물대장을 열람하려면 회원가입이 필수인가요?
아닙니다.
회원가입 없이도 비회원 본인 인증만으로 열람이 가능합니다.
다만 비회원은 신청 건수와 선택 항목에 제한이 있습니다.
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마무리
이번 글에서는 세움터 건축물대장 발급 방법과 함께
무료 열람 시 확인할 수 있는 표제부와 전유부의 차이, 그리고 보는 법까지 정리해 보았습니다.
세움터를 통해 무료로 열람한 건축물대장은 참고용 자료로만 활용해야 하며,
공식적인 효력이 필요한 경우에는 반드시 발급 절차를 통해 서류를 준비하시기 바랍니다.
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세움터 건축물대장 발급 무료 열람 전유부 표제부 보는 법과 관련된 포스팅이었습니다.
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